5600 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 173,9 m² · constr. 1989 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 530 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855495019310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005855495019310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 956 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 861 909 $ Poids 65 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 769 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 058 231 $ Poids 65 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 722 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 929 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 038 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 983 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 778 335 $ Poids 52 % |
| 5 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 700 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 318 $ Poids 52 % |
| 6 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 635 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 159 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 868 586 $ Poids 47 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 910 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 008 445 $ Poids 43 % |
| 9 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 235 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 322 $ Poids 43 % |
| 10 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 543 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 984 822 $ Poids 42 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 396 $ Poids 42 % |
| 12 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 736 526 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.