5580 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
848 000 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 181,6 m² · constr. 1990 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 494 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855495206830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
65005855495206830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 082 948 $ Poids 76 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 691 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 927 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 062 073 $ Poids 70 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 925 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 882 534 $ Poids 68 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 956 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 797 248 $ Poids 51 % |
| 5 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 814 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 878 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 454 $ Poids 46 % |
| 7 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 668 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 793 723 $ Poids 44 % |
| 8 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 512 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 004 582 $ Poids 43 % |
| 9 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 604 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 164 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −86 903 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 961 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −51 905 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 976 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 612 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.