5540 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 193,9 m² · constr. 1990 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 513 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855495591780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
65005855495591780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 432 $ Poids 86 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 628 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 100 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 863 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 915 480 $ Poids 65 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 947 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −54 114 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 993 796 $ Poids 55 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 815 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 065 611 $ Poids 46 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 902 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 821 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 853 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 876 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 008 184 $ Poids 42 % |
| 10 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 449 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +42 600 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 036 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 909 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −44 334 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 056 947 $ Poids 36 % |
| 12 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −70 439 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 215 269 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.