5575 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 229 m² · constr. 1990 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855495668190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
65005855495668190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 678 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 826 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 209 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 641 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 836 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 632 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 105 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 105 $ Poids 58 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 087 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 023 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 723 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 411 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 848 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 989 321 $ Poids 54 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 984 196 $ Poids 53 % |
| 9 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 1 144 916 $ Poids 53 % |
| 10 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 023 960 $ Poids 53 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 813 884 $ Poids 48 % |
| 12 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 905 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −91 267 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 146 875 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.