5530 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
940 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 191,2 m² · constr. 1990 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 575 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855495680540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
65005855495680540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 575 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 113 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 612 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 091 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 848 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 908 248 $ Poids 68 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 933 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −61 312 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 986 598 $ Poids 53 % |
| 5 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 888 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 816 532 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 799 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 057 894 $ Poids 47 % |
| 7 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 838 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 870 411 $ Poids 44 % |
| 9 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 433 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 029 219 $ Poids 41 % |
| 10 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 001 177 $ Poids 41 % |
| 11 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 526 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −13 241 $ | 169 445 $ Poids 35 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 895 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −51 096 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 050 184 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.