5545 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 213,7 m² · constr. 1989 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 552 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855495944490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005855495944490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 631 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 162 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 585 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 991 $ Poids 76 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 968 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 040 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 599 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 805 073 $ Poids 53 % |
| 5 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 952 877 $ Poids 51 % |
| 6 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 983 959 $ Poids 49 % |
| 7 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie −47 241 $ · Ajust. âge −38 465 $ | 1 103 462 $ Poids 48 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 873 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +92 411 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 968 516 $ Poids 47 % |
| 10 | 552, rue de Fribourg, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (5 797 $/m²) 218,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 266 339 $ Poids 46 % |
| 11 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 842 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 915 042 $ Poids 45 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 789 897 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.