5635 Rue PASTEUR · Laval
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 176,5 m² · constr. 1989 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 479 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855496105670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
65005855496105670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 725 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 423 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 066 577 $ Poids 67 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 868 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 771 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 824 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 046 176 $ Poids 59 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 783 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 781 533 $ Poids 47 % |
| 6 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 079 $ Poids 46 % |
| 7 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 688 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 161 241 $ Poids 45 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 956 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 015 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 720, rue Péladeau, Laval 2024-12-17 · 591 m · Vendu 910 000 $ (5 133 $/m²) 177,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 991 494 $ Poids 42 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 086 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 173 $ Poids 38 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 866 $ Poids 38 % |
| 12 | 2396, Mâcon, Laval 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 938 $/m²) 193,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −41 726 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 958 709 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.