6145 Boulevard LAURENTIDES app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855500287660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
65005855500287660010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 457 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 554 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 762 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 260 $ Poids 86 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 64 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 460 422 $ Poids 81 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 159 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 646 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 222 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 723 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 590 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 712 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 152 $ Poids 75 % |
| 9 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 234 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 639 954 $ Poids 75 % |
| 10 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 851 $ Poids 74 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 124 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 961 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.