6153 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855500718810020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
65005855500718810020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 133 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 637 559 $ Poids 99 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 42 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 447 $ Poids 99 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 393 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 700 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 458 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 931 $ Poids 88 % |
| 5 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 279 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 721 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 579 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 223 $ Poids 84 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 435 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 705 $ Poids 84 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 628 $ Poids 80 % |
| 9 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 427 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 549 954 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 203 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 538 $ Poids 73 % |
| 12 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 473 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 588 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.