6172-6182 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 435,2 m² · constr. 1990 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 878 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855502748990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
65005855502748990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 466 m · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 202 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 814 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 175 871 $ Poids 4 % |
| 3 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 337 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +225 114 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 607 720 $ Poids 3 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +136 980 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 111 881 $ Poids 3 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 594 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 367 576 $ Poids 3 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 107 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 358 092 $ Poids 2 % |
| 9 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +339 176 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 577 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 574 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.