6158-6168 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
1 264 200 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 487,5 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 856 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855502805810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
65005855502805810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 439 m · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +119 949 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 283 526 $ Poids 61 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 815 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 175 871 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +336 289 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 718 895 $ Poids 1 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 337 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +203 314 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 178 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 567 m · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 367 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 732 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 599 555 $ Poids 1 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 107 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +296 750 $ · Ajust. âge −83 090 $ | 1 498 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 358 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 539 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +217 750 $ · Ajust. âge −56 615 $ | 1 043 118 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.