345 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 338 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855503054870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
65005855503054870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 429 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 714 953 $ Poids 85 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 443 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 765 069 $ Poids 83 % |
| 3 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 375 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 86 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 250 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 815 964 $ Poids 81 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 377 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 243 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 740 739 $ Poids 73 % |
| 7 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 518 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 727 087 $ Poids 71 % |
| 8 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 729 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 809 473 $ Poids 70 % |
| 9 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 179 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 740 470 $ Poids 69 % |
| 10 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 293 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 727 373 $ Poids 68 % |
| 11 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 155 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 578 843 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 979 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −23 394 $ | 366 207 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.