6421 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855503118080010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
65005855503118080010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 244 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 637 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 327 $ Poids 95 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 454 297 $ Poids 93 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 542 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 594 732 $ Poids 80 % |
| 7 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 374 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 708 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 618 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 684 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 598 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 942 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 651 215 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.