6433 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 92 m² · constr. 2003 · terrain 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855503118080020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
65005855503118080020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
638 885 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 332 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 596 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 244 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 635 665 $ Poids 94 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 453 147 $ Poids 92 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 374 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 707 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 593 343 $ Poids 79 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 618 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 683 168 $ Poids 72 % |
| 10 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 190 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 597 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 942 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 649 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 053 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.