351 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855503315330010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
65005855503315330010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 214 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 614 936 $ Poids 98 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 030 $ Poids 96 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 271 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 537 $ Poids 95 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 953 $ Poids 94 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 164 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 573 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 639 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 817 $ Poids 83 % |
| 7 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 350 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 698 642 $ Poids 82 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 44 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 416 786 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 491 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −29 541 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 529 869 $ Poids 71 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 653 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 6140, rue Pageau, Laval 2025-06-26 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.