353 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 118,9 m² · constr. 1993 · terrain 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 295 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855503315330020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
65005855503315330020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 226 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 679 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 384 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 38 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 463 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 483 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 592 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 156 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 278 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 565 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 477 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 768 013 $ Poids 65 % |
| 9 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 237 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 748 730 $ Poids 63 % |
| 10 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 359 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +1 141 $ | 79 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 668 664 $ Poids 62 % |
| 12 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 631 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 605 475 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.