6208 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 107 m² · constr. 1992 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855503596090010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005855503596090010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 19 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 40 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 686 $ Poids 96 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 121 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 603 660 $ Poids 95 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 449 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −11 215 $ | 558 452 $ Poids 91 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 190 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 649 768 $ Poids 83 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 463 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 467 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 929 $ Poids 73 % |
| 10 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 314 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 313 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 732 995 $ Poids 72 % |
| 12 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 196 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 819 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.