6455 Boulevard LAURENTIDES app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 89,3 m² · constr. 1991 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504050970010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
65005855504050970010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 262 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 339 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 940 $ Poids 92 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 270 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 348 $ Poids 88 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 420 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 682 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 620 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 395 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 674 350 $ Poids 73 % |
| 9 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 55 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 462 804 $ Poids 71 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 181 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 551 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 669 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 185 $ Poids 68 % |
| 12 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 963 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 604 836 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.