6445 Boulevard LAURENTIDES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 217 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504050970010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
65005855504050970010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 68 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 444 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 55 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 023 $ Poids 88 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 181 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 613 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 527 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −14 019 $ | 567 518 $ Poids 85 % |
| 5 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 279 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 653 632 $ Poids 79 % |
| 7 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 436 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 495 $ Poids 73 % |
| 8 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 702 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 771 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 471 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 270 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 036 $ Poids 71 % |
| 11 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 537 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 738 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 6370, rue Saindon, Laval 2025-06-25 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.