6266 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504329430020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005855504329430020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 437 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 49 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 962 $ Poids 95 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 127 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 447 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 106 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 518 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 191 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 616 510 $ Poids 89 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 570 751 $ Poids 85 % |
| 6 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 47 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −619 $ | 132 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 921 $ Poids 77 % |
| 8 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 657 495 $ Poids 77 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 333 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 664 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 473 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 24 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 792 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 429 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.