6256 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 118,2 m² · constr. 1993 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504386500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
65005855504386500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 48 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 101 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 462 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 677 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 501 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 915 $ Poids 79 % |
| 5 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 55 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −619 $ | 136 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 527 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 590 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 172 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 637 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 49 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 544 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 257 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 588 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 765 853 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.