6260 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504386500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
65005855504386500060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 111 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 440 197 $ Poids 96 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 90 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 136 $ Poids 96 % |
| 3 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 180 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 606 510 $ Poids 95 % |
| 4 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 48 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 384 $ Poids 89 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 535 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 561 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 318 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 652 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 356 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 411 $ Poids 80 % |
| 8 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 778 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 52 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −619 $ | 130 223 $ Poids 72 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 314 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 730 926 $ Poids 72 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 153 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 635 759 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.