6261 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 115,2 m² · constr. 1993 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
65005855504839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 9 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 98 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 129 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 456 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 305 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 669 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 160 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 511 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 582 884 $ Poids 80 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 9 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −619 $ | 134 629 $ Poids 80 % |
| 8 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 537 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 56 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 756 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 6240, rue Parini, Laval 2025-07-21 · 113 m · Vendu 575 000 $ (5 566 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 658 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.