6247 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 115,2 m² · constr. 1993 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855504925090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005855504925090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 943 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 87 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 456 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 669 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 582 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 120 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 629 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 70 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 529 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 495 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 771 $ Poids 77 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 563 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 756 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 772 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 328 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 484 279 $ Poids 62 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 276 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 818 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 678 938 $ Poids 62 % |
| 12 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 225 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 918 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.