6289 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 120,8 m² · constr. 1993 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855505686880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
65005855505686880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 83 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 266 $ Poids 94 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 377 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 64 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −619 $ | 137 637 $ Poids 77 % |
| 4 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 200 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 467 346 $ Poids 77 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 605 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 839 $ Poids 76 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 570 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 597 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 644 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 451 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −41 873 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 704 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 346 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 467 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 656 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 414 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −36 446 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 753 898 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.