6285 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 119,4 m² · constr. 1993 · terrain 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855505706010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
65005855505706010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 74 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 191 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 464 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 56 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −619 $ | 136 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 597 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 563 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 593 962 $ Poids 71 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 220 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 954 $ Poids 70 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 862 $ Poids 70 % |
| 9 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 58 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 337 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 677 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 510 $ Poids 63 % |
| 12 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 73 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 804 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.