6304 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 68 m² · constr. 1987 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855505929360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005855505929360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 213 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 498 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 809 $ Poids 66 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 505 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 426 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 601 174 $ Poids 24 % |
| 5 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −42 491 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 610 339 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, rue Brière, Laval 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 510 630 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.