6298 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 66,3 m² · constr. 1988 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855505957640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005855505957640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 197 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 487 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 535 $ Poids 61 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 493 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 423 615 $ Poids 57 % |
| 4 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 78 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 522 703 $ Poids 52 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 258 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge +31 110 $ | 365 791 $ Poids 37 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 596 877 $ Poids 24 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 769 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −64 109 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 552 643 $ Poids 20 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 289 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −56 831 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 474 553 $ Poids 17 % |
| 10 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 827 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −60 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 155 $ Poids 16 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 843 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 242 609 $ Poids 16 % |
| 12 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 607 351 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.