6325 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 95,2 m² · constr. 1992 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855506496030020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005855506496030020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 425 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 868 $ Poids 91 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 483 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 612 194 $ Poids 90 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 398 $ Poids 88 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 527 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 436 035 $ Poids 87 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 882 $ Poids 86 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 51 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 003 $ Poids 83 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 348 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 821 156 $ Poids 78 % |
| 9 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 225 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 705 $ Poids 76 % |
| 10 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 553 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 695 922 $ Poids 76 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 229 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 435 386 $ Poids 73 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 284 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 878 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.