6305 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 119,3 m² · constr. 1993 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 355 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855506610380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005855506610380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 118 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 411 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 234 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 464 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 100 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −619 $ | 136 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 638 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 267 $ Poids 74 % |
| 6 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 600 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +34 289 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 593 698 $ Poids 70 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 92 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 88 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 803 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.