6340 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 130,4 m² · constr. 1988 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855506719040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005855506719040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 550 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 663 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 525 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 711 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 203 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 578 416 $ Poids 77 % |
| 4 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 761 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 610 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −760 $ | 80 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 794 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 747 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 490 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 694 395 $ Poids 67 % |
| 8 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 725 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 448 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 984 $ Poids 65 % |
| 10 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 465 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 692 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 185 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 139 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 765 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 720 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.