6328 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 58 m² · constr. 1985 · terrain 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855506795760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
65005855506795760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 114 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 479 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 551 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 392 865 $ Poids 26 % |
| 3 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 545 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 465 842 $ Poids 23 % |
| 4 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 274 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −65 463 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 550 963 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 758 $ Poids 13 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 552 644 $ Poids 12 % |
| 7 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −75 948 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 571 482 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.