6322 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 75,3 m² · constr. 1985 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855506824140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
65005855506824140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 259 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 255 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 380 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 253 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 355 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 533 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 255 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 151 077 $ Poids 61 % |
| 6 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 539 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 443 797 $ Poids 59 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 790 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 574 501 $ Poids 54 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 884 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 301 587 $ Poids 52 % |
| 9 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 876 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 252 067 $ Poids 45 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 494 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 862 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 250, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-09 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 270 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.