6316 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 71,7 m² · constr. 1986 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 337 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855506852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005855506852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 243 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 521 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 254 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 374 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 528 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 435 303 $ Poids 62 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 254 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 350 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 257 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 723 $ Poids 49 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 785 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 565 180 $ Poids 40 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 875 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 296 370 $ Poids 39 % |
| 9 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 868 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 248 033 $ Poids 34 % |
| 10 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 486 208 $ Poids 34 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 853 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 650 $ Poids 30 % |
| 12 | 250, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-09 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 482 542 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.