360 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 107,7 m² · constr. 1993 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 345 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507135990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005855507135990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 397 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 441 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 376 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 269 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 545 $ Poids 88 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 608 454 $ Poids 88 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 285 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 052 $ Poids 87 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 340 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 869 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 752 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 563 102 $ Poids 77 % |
| 8 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 266 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −619 $ | 130 599 $ Poids 71 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 599 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 655 057 $ Poids 71 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 467 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 233 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 767 038 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 807 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.