6353 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 53 m² · constr. 1992 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 233 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507232670020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
65005855507232670020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 161 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 17 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 632 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −54 465 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 392 879 $ Poids 8 % |
| 4 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 625 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −69 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 355 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −84 604 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 551 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 321 $ Poids 5 % |
| 7 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −69 061 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 551 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 242 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 341 779 $ Poids 1 % |
| 9 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 229 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 322 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 136 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 218 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −74 121 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 376 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −92 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.