6370 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 492 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507547260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
65005855507547260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 720 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 715 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 828 282 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 827 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 774 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 791 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 714 795 $ Poids 54 % |
| 6 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 844 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 716 345 $ Poids 49 % |
| 7 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 542 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −51 411 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 746 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 953 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −51 861 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 919 874 $ Poids 45 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 762 799 $ Poids 41 % |
| 12 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 554 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +64 038 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 629 810 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.