6364 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507585520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005855507585520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 446 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 289 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 405 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 657 818 $ Poids 84 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 275 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 378 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 576 072 $ Poids 80 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 583 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 563 833 $ Poids 74 % |
| 8 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 446 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 400 978 $ Poids 70 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 839 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 613 672 $ Poids 67 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 266 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 160 898 $ Poids 66 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 953 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 529 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.