6358 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 404 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005855507613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 253 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 520 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 370 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 428 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 496 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 590 860 $ Poids 85 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 527 484 $ Poids 83 % |
| 6 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −33 645 $ | 545 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 234 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −6 189 $ | 126 587 $ Poids 75 % |
| 8 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 377 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 847 301 $ Poids 73 % |
| 9 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 629 370 $ Poids 70 % |
| 10 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 225 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 962 $ Poids 69 % |
| 11 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 189 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 744 862 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 629 671 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.