6352 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 88,4 m² · constr. 1985 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507652270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005855507652270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 450 084 $ Poids 92 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 275 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 409 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 663 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 591 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 580 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 264 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 381 045 $ Poids 80 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 550 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 569 122 $ Poids 77 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 404 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 823 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 618 937 $ Poids 68 % |
| 10 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 258 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 162 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 608 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 653 312 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.