6346 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507680640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
65005855507680640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 338 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 427 823 $ Poids 91 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 220 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 520 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 354 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 893 $ Poids 89 % |
| 5 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 673 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −28 037 $ | 544 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 374 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 845 938 $ Poids 77 % |
| 7 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 201 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −4 951 $ | 126 536 $ Poids 73 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 533 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 635 229 $ Poids 72 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 452 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 6291, rue Pelletier, Laval 2025-06-23 · 156 m · Vendu 698 000 $ (6 369 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 744 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 795 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 6276, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 193 m · Vendu 490 000 $ (4 430 $/m²) 110,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 505 546 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.