6375 Rue PELLETIER · Laval
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 166,9 m² · constr. 1985 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 459 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005855507998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 777 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 752 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 850 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 741 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 704 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 790 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 851 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 598 171 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 608 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +73 995 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 745 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 829 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 445 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 332 $ Poids 48 % |
| 10 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 576 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +79 532 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 796 918 $ Poids 48 % |
| 11 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 841 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 818 194 $ Poids 43 % |
| 12 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 866 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 666 687 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.