405 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 132 m² · constr. 2000 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005855508138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 208 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 633 $ Poids 89 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 707 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 737 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 400 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 615 169 $ Poids 70 % |
| 5 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 730 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 809 910 $ Poids 66 % |
| 6 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 809 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +3 802 $ | 85 906 $ Poids 65 % |
| 7 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 958 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 802 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 722 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 690 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 139 $ Poids 58 % |
| 10 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 381 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 147 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 574 234 $ Poids 57 % |
| 12 | 6151, rue Pageau, Laval 2025-06-27 · 663 m · Vendu 645 000 $ (5 107 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 735 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.