400 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 99,6 m² · constr. 2000 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508213680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005855508213680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 383 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 609 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 546 $ Poids 90 % |
| 4 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 29 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 597 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 605 904 $ Poids 87 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 384 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 254 $ Poids 82 % |
| 7 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 669 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 650 685 $ Poids 80 % |
| 9 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 469 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 440 374 $ Poids 80 % |
| 10 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 508 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 85 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 649 481 $ Poids 79 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 715 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 463 959 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.