420 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 92,5 m² · constr. 1989 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508494190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005855508494190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 575 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 931 $ Poids 86 % |
| 2 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 468 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 327 $ Poids 81 % |
| 5 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 468 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 357 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 562 167 $ Poids 81 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 670 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 594 417 $ Poids 80 % |
| 8 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 335 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 498 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 346 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 425 737 $ Poids 78 % |
| 10 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 423 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 465 575 $ Poids 76 % |
| 12 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 325 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 499 357 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.