425 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 80,5 m² · constr. 1986 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 347 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005855508551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 329 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 393 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 334 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 461 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 293 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 432 973 $ Poids 93 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 311 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 367 366 $ Poids 84 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 427 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 639 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 299 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 876 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 595 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 667 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 544 769 $ Poids 60 % |
| 10 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 998 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 313 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 555 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 640 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 550 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 514 409 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.