435 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 75,3 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 333 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508701830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005855508701830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 425 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 342 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 382 094 $ Poids 81 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 349 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 447 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 420 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 324 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 357 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 659 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 312 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 777 $ Poids 60 % |
| 8 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 667 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 445 902 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 438 $ Poids 54 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 889 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 577 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 253 324 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.