445 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 74,9 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508719340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005855508719340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 83 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 570 044 $ Poids 83 % |
| 2 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 496 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 373 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 446 876 $ Poids 79 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 401 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 381 207 $ Poids 78 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 419 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 380 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 356 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 524 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 603 $ Poids 69 % |
| 8 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 715 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 525 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 540 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 498 008 $ Poids 61 % |
| 10 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 151 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 466 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 723 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 444 724 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.