445 Rue REAUMUR · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508852150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
65005855508852150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 438 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 354 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 398 342 $ Poids 93 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 365 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 466 868 $ Poids 93 % |
| 4 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 338 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 371 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 194 $ Poids 77 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 423 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 825 $ Poids 76 % |
| 7 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 157 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 514 $ Poids 64 % |
| 9 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 903 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 602 329 $ Poids 63 % |
| 10 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 683 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 566 941 $ Poids 60 % |
| 11 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 191 $ Poids 60 % |
| 12 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 651 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 551 684 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.