450 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508965190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005855508965190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 315 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 563 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 467 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 500 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 692 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 488 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 556 560 $ Poids 83 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 674 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 597 018 $ Poids 82 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 116 $ Poids 81 % |
| 8 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 714 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 606 455 $ Poids 78 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 424 986 $ Poids 78 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 88 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 547 759 $ Poids 77 % |
| 11 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 455 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 803 124 $ Poids 77 % |
| 12 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 884 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.